贷款买房征信是征信机构、银行判断消费者还款能力和了解消费者信用程度的重要依据。在贷款征信的时候主要从购房者的行为方式、消费偏好、以往的还款意愿来判断。

买房征信的出现是为了让银行了解您信用状况的方式变简单。他们把各自掌握的关于您的信用信息交给一个专门的机构汇总，由这个专门的机构给您建立一个信用档案（即个人信用报告），再提供给各家银行使用。中国人民银行征信中心是建立您的“信用档案”，并为各商业银行提供个人信用信息的专门机构。

这种银行之间通过第三方机构共享信用信息的活动就是征信，为的是提高效率，节省时间，快点儿给您办事。有了征信机构的介入，有了信用报告，您再向银行借钱时，银行信贷员征得您的同意后，可以查查您的信用报告，再花点时间重点核实一些问题，便会很快告诉您银行是否提供给您借款。因而，您的买房征信将会从您的贷款申请中用到。

那么有哪些记录会影响我们的买房征信呢？

1、信贷记录。如果你在银行有贷款或信用卡，都是会上征信的，如果有逾期的话，就会导致个人信用不良。比如信用卡，房贷，车贷，助学贷等贷款逾期或者为亲友提供了借款担保，被担保人逾期的情况。

2、公共记录。公共记录主要包含近五年内的民事判决记录，强制执行记录，欠税记录，以及行政处罚等记录。还有现在的高铁霸座、地铁上吃东西等不良的公共行为都可能被记入个人征信系统。

3、查询记录。征信需要本人或本人授权才能查询，一般其他机构的查询次数过多，会被银行风控，以后不好申请贷款和信用卡。现在的网贷平台越来越多，很多网贷也是上征信的，建议大家不要到处在网贷平台注册查询额度，因为在查询额度的时候，平台就会查询借款人的个人征信，若机构的个人征信报告查询记录过多，那么就会弄花征信，对后期办理信贷业务都造成影响。

除此之外，容易被忽略的影响征信行为有水电费未按时缴纳，未激活的信用卡有年费，忘记缴纳；未使用的手机号有月费，可能写入不良记录；房租变成分期贷，逾期等。

随着个人征信的使用范围越来越广，个人征信报告在金融方面起着至关重要的作用，倘若我们的个人征信报告存在不良记录，那么以后无论是办理银行信用卡，还是贷款购房购车都会有所阻碍，个人征信不良还会对找工作、子女上私立学校等方面造成影响。