近年来，我市房地产开发呈现出迅速发展之势，商品房价格呈持续上升之势。随着房地产市场的变化和国家调控政策的频出，我市商品房价格走过了一条不平坦的道路。在国家调控政策大的背景下，商品房价格应市而上，逐步抬升，高层、小高层住宅均价已由最开始的2700元/㎡上升到今年的4945元/㎡。

影响商品房价格的因素众多，传统居住观念的更新，城市化进程的加快，城市新增人口、城市住房困难家庭对住房的渴望和消费需求等都是影响房价的重要因素，但在房地产市场供需基本平衡的市场状态下，商品房建设成本是影响商品房价格最主要的因素。

近30年尤其是近10年来，我市居民居住环境发生了巨大变化，我市城市居民人均建筑面积从10年前的不足20平方米到现在的30多平方米，以如今每年1平方米多的速度增长。现在我市90％的人住的是楼房，住房成套率逐步提高。伴随着成套房建设的供水、供电、供暖、供气、通信等生活设施逐步增加和完善，小幅度增加了建设成本。

随着房地产综合开发能力的提高和开发理念的提升，高品质、高品位的大型住宅小区不断涌现，居住环境有较大的改善。同时，购房者也需要功能配套齐全、环境优美的小区。公共配套设施的增长和完善，增加了房屋的使用功能，但也推动商品房建设成本的增加。

由于我市城市发展迅速，城镇化水平日益提升，大量务工人员进入城市就业、安居，这就大大增加了商品房的需求量，土地价格因之“水涨船高”。近年来，钢材、水泥、玻璃、沙石等建筑材料价格逐步上涨，人员工资逐步增加，加之其他配套设施和各种税费的增长，大大提高了建房成本，这也是商品房价格上涨的重要原因之一。

当前，我市商品房供应量总体上略大于需求量，商品房供应充足，在一定程度上制约了商品房价格的上涨速度。近年，我市商品房连续新开工面积年平均超过200万平方米，市场供需短期失衡已造成商品房空置现象发生，这对房地产市场和商品房价格上涨带来较大冲击，短期内商品房价格下降的概率增加。同时，国家调控政策特别是住房保障政策的出台，将会制约商品房价格的上涨。

从长远来看，我市商品房价格仍将长期慢速小幅增长。房地产市场仍将健康稳定向前发展，对我市经济的增长起到推动作用。　　（曹德全）