西安楼市又炸锅了！热腾腾的劲爆消息，西安限购政策再次升级！

重磅！房管局红头文件来袭！

西安市房管局的具体消息如下：

市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组各成员单位，各区县政府、开发区管委会：

一、自本通知下发之日起，从市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在本市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在本市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

二、非本市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。

三、将临潼区纳入住房限购范围，严格执行我市住房限购政策。

特此通知。

西安市促进房地产市场平稳

健康发展协调领导小组   

2019年6月20日

政策三大亮点

从政策细则来看主要是三个亮点：

解读：之前无论西安的限购政策还是摇号细则无形中都会伤害一部分真正有自住需求的购房者，尤其是本地改善客群，但此条政策严厉打击了投资客，有效遏制了这部分人群的投机需求，吸引了真正愿意留在西安的人，对现在供不应求的楼市起到调节作用。

解读：以前的政策对外地人买房只需提供2年社保或纳税，此次政策将社保或纳税的年限升级到5年，这也是目前全国要求社保年限最长的约定。除此之外还将西安限购区有住房的外地人群拒之门外，这意味着一部分之前在西安已有房产的外地人将无法投机，如果真的想在西安买房那就得落户，还要落户一年，说不定一年后你会爱上西安这座城哦。

解读：从其他城市的限购升级政策来看，不是分区对待限购就是扩大限购区域，一来起到表率作用，二来确实让某些热点区域降温。但说实话，小编并不认为临潼是热点区域，而且土地市场和商品房市场供量也不多，反而是西咸新区中的沣西和秦汉更被人津津乐道。不过在大力发展西咸的时候，临潼限购就变得顺理成章了，不得已而为之的时候总得有个背锅的啊。

来源：来自西安楼市、沈视楼市