要说这商品房预售制度，也就是“买期房”，即是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者，并由购房者支付定金或者房价款。

预售房制度的渊源，还是从香港传过来的，1953年，香港住房严重不足，需求庞大。时年30岁的霍英东成立立信置业有限公司，一改当时的现楼销售政策，提出“预售楼花”，并提倡分期付款。随后其它地产商纷纷效尤，成为香港房地产市场的一大经营特色。

1994年，我国开始现在执行的商品房预售制度，设立的初衷是通过缩短房地产企业资金回流的周期，来缓解这个行业与生俱来的资金困局，从而促进整个房地产市场的快速发展。

实践证明，商品房预售制度的确推动了中国房地产行业的大步前进。但是，也给市场带来了大量的矛盾和纠纷，比如开发商跑路、住房产品交付时出现问题等等，预售不能实现真正意义上的一手交钱一手交货，最终吃亏的还是购房者。

不说别的，就说西安这两年大部分的维权原因，无论是房屋质量不达标、楼间距不够、楼栋加盖还是绿化残次、学校没交教育配套费，哪一个拎出来都跟预售制度有着千丝万缕的联系。

而就取消商品房预售制度，早于2005年，中国人民银行8月15日发布的《2004中国房地产金融报告》曾指出“很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度，目前经营良好的房地产商已经积累了一定的实力，可以考虑取消现行的房屋预售制度，改期房销售为现房销售。”

此后，也时不时有取消商品房预售的呼声传出，但至今都没有真正取消。

取不取消，究竟有何影响？ 有人说取了好，取消了会避免期房的各种质量问题，但也有人说一刀切的取缔，会导致房价上涨甚至出现地产行业垄断。 针对这个问题，记者采访了清城文商旅研究院院长夏强，夏院长表示，“取消商品房预售制度”对楼市规范、健康化发展肯定是有益的，从目前的房地产市场积累来看，可以试一下，尤其是对经济发达的城市比如广州、深圳。因为这是房地产发展的一个必然趋势，经济发达国家很多也经历过这种阵痛，但如果一刀切来“取消商品房预售制度”的话，对于三四线城市的开发商，或者说小开发商很可能是灭顶之灾，而且如果短期内土地供应不足，还会抬高房价。

根据综合分析，对于“取消商品房预售制度”，确如夏院长所言，利弊共存。

从房地产健康发展、购房者利益的角度来看：利大于弊

取消商品房预售制度，是供给侧改革在房地产市场的体现，短期内或有阵痛，但长久必将受益。对于购房者也是好处多多，毕竟“所见即所得”，不会把大半生的积蓄因为烂尾而打了水漂，不会因为工程质量不达标拉横幅维权，尤其是市场下行的时候，房地产资金链不算好的情况下，购买现房的风险要小的多。

从小房企生存、短期内房价稳定的角度来看：弊大于利 取消商品房预售制度，对于开发商来说是一大利空，大开发商或许还能撑住，小开发商很可能在经历“融资寒冬”后就死翘翘。这也就意味着地产行业分化，出现寡头垄断，房源供应受限，很可能因其房价上涨。

此外，由于预售制度取消，开发商的资金要求更高，且长时间的开发会让银行利息成本加大，这作为开发成本的一部分必将平摊到房价上，也会促使房价上涨。

从依靠土地财政的地方政府角度来看：沉重打击

取消商品房预售制度或许会出现土地财政吃紧现象，开发商在原本库存高的三、四线城市拿地积极性会受挫，从土地开始抑制商品房供给，减少供应。这或许对中国一部分想依靠土地财政来拉高GDP的城市而言，是个沉重的打击吧。